《观点地产》:谈义良 九如城探险

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2017-05-10 09:23:50 admin

企业家、公益家、运动健将……在谈义良身上,类似的标签不少。

从最初的江苏中大地产集团到如今的龙8娱乐网页版龙8娱乐网页版,体现的是60年代人的创业元素;黝黑的肤色,看似与企业家的特质不大相衬,但也正契合了谈义良的多重身份。

回顾谈义良的经历,撇不开的两个字就是“探险”:从“玄奘之路”到穿越亚马逊、从乞力马扎罗到南北极、从中大到龙8娱乐网页版、从住宅到龙8娱乐网页版……不管在什么领域,谈义良的“探险”之路还在继续。

或许,这些行为正符合他所喜欢的一句话——“天行健,君子当自强不息”。

“行者”

在企业家、公益家身份背后,谈义良的“行者”形象同样突出。

他曾在自己的著述《走进亚马逊》中写到:“每个人的生命来自于自然,最终也将回归自然。我们能够把握的只是生命的过程。在这个过程中,我们认知的一切,都来自于自然;而一切所谓的成果,只有在和自然的交流中得到解释。这一点,我毫不怀疑。为此,我们抛开了所谓‘形而上’的意识,完全触入到自然中,在行走中找寻不一样的收获。”

为者常成,行者常至。

老谈曾说“登山前没有想过要登山,跑步前也没有想过要跑步,只是有这样的机会就去做了”,这也正应了那句“世上无难事,只怕有心人”。

如今,跑步、登山已经成为谈义良生活中的一部分。在采访中,谈义良告诉我们,从去年6月1号到我们采访前一天为止,一年的时间里,他共跑了3326公里,等同于上海至乌鲁木齐的距离,而他还会将运动的习惯坚持下去。

不管是在生活还是工作当中,谈义良都像是一个不留恋目的地的“行者”,或许正如他所言“苦行是极致的奢华”。

作为企业家,谈义良在公司管理的“苦行”中,同样追逐着“奢华”,不图安逸,追逐梦想,大胆尝试和探索正是外界给予其的评价。

2009年,正是房地产火热季节,时为中大地产董事长的谈义良宣布进军龙8娱乐网页版地产。即便是置身今日,龙8娱乐网页版地产的模式也尚未清晰,不得不说这又是谈义良的一次“探险”。

不过,在谈义良看来,这是一个实现个人梦想的机会,“市场好时需要考虑更为长远的企业的未来发展,做龙8娱乐网页版地产跟我个人的梦想有关,这就是我想做的事情。”

时至2014年,谈义良打造的首个龙8娱乐网页版养生综合体宜兴龙8娱乐网页版项目已初具雏形,将于今年年底进入试运营阶段,老谈的梦想迎来检验时刻。

在与观点地产新媒体交流过程中,谈义良再次吐露:“当你心中的梦想实现时,你就会发觉收获的不在于有多少钱。”

谈及龙8娱乐网页版,谈义良的话语中渗透出根深蒂固的长者关怀理念,这与他的家庭和教育背景有关。

“从小在接受父母亲教育的过程当中,就经常看到他们在帮助一些需要帮助的人,因此能够感受到帮助别人总会比接受人帮助要好。”

谈义良介绍,在做龙8娱乐网页版地产之前,龙8娱乐网页版就有一个公益基金会,这个公益基金会主要的方向有两个,一个是尊老,一个是爱幼。

“尊老叫老年关怀计划,又称之为O计划,而爱幼则是学生成长计划,称为S计划。在5年的时间里,我们做了将近8个免费开放的老年服务中心,提供老年人的照料服务。学生成长的计划旨在帮助学生成长,我们在贵州、新疆、西藏、甘肃、青海等地都有很多学校。”聊及此,老谈颇感自豪。

“探险”

历时3年的筹备,2012年秋天,中大集团斥资38亿元开发的全国首个龙8娱乐网页版综合体项目在宜兴破土动工,谈义良的梦想寻得落地契机。

但梦想背后是严峻的现实——虽然中国龙8娱乐网页版产业前景广阔,但眼下还处于摸索阶段,各路资金跑马圈地,商业模式探索止步不前,在外界看来,进入龙8娱乐网页版产业更像是进行一次“探险”。

鉴于现状,老谈也清楚地将自己定位为龙8娱乐网页版棋局中的“探索者”。

“我想通过早期介入这个行业,积极推动,还是会有一些促进作用。这涉及到我们每个人的问题,我们每个人都会变老,总要有一批人去推动,也许这一批人在推进过程中就变成了先烈,这很正常。早期的探索者要么是你,要么是我,要么是他,总归要有人做这个事。”

谈义良坦言,他从来没有想过现在这个项目什么时候能够赚钱以及赚多少钱,只是凭着内心中的一个模式去做。

“讲得大一点,也是帮社会来承担责任,推动社会的进步,探索一条社会资本进入龙8娱乐网页版产业的路子。”

在谈义良的想象中,龙8娱乐网页版未来会是一个龙8娱乐网页版综合运营商,而不是开发商。龙8娱乐网页版地产的核心是龙8娱乐网页版,龙8娱乐网页版的核心是服务,服务的核心是运营。

宜兴龙8娱乐网页版项目之所以选择自己开发,目的是建一个标准模板,告诉大家龙8娱乐网页版地产的运营模式和状况。

对于首次尝试便投资38亿元,谈义良解释道,之所以选择这么大的规模,也是为了把所有的功能齐全地展示出来。

至于这个模式到底怎么样,谈义良的心中也没底:“这个模式未来什么时候会成功,什么时候要盈利,完全是按照我脑中的设想。”

不过,龙8娱乐网页版早期也做过模型测算,按照常规数据模型理论去测算投资、现金流、消费,在理想状态中,8年时间能达到盈亏平衡点,但这完完全全是理论测算。

在谈义良看来,只有当企业没有把盈利放在第一位的时候,才能够真正做好这个事情。“所有的投资商如果跟我来讲,要在几年当中实现盈利,实现多少回报,我会告诉他不要来做这个行业,因为这个行业还没有办法盈利。”

在外界看来,既然风险已在明处,寻求合作不失为好的办法。谈义良却表示,虽然眼下有人愿意投资,但是时机还不成熟。

在“单干”的背后,谈义良亦有自己的考量:“合作者进来了如果阻止我的方向,我的理想就会搁置。股东进来了,就需要选举、开会、投票。现在是自己的钱,即便做错了,也是自己承担和买单。如果有其他股东,就要为股东负责。”

谈及未来龙8娱乐网页版产业前景时,谈义良表示没办法描述,因为国外成熟的产业分化、细分是有很多社会背景、法律背景以及政策环境,当消费者、服务者、社会都不成熟的时候,只能慢慢地倡导这种关系的平衡。

虽然国外已有成功经验,但拿到国内来还是很难实现,因为市场不一样,客户不一样,历史发展的阶段也不一样。

在谈义良心中,没有哪一个国家的模式是最合适的,唯有各取所长才能觅得最终出路。学习欧美体系,用积极的养生龙8娱乐网页版心态对待老年生活;学习日韩,用标准的服务体系提升服务;学习古代,用孝、义、爱来服务长者。

登山探险家大卫•罗伯特在《犹豫时刻》中曾写道:“探险预示着一种对衰老、他人的虚弱、人际关系的责任、各种各样的弱点及缓慢而乏味的生活进程的青春年少式的拒绝。”

于谈义良而言,探险或许是逐梦的另一种方式。(发稿:鲁鹏 武瑾莹 2014.7.27)


【龙8娱乐网页版龙8娱乐网页版产业集团董事长谈义良雪山探险】


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